Jak bezpiecznie kupić nieruchomość inwestycyjną?

Zakup nieruchomości inwestycyjnej to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Niestety, rynek pełen jest pułapek, które mogą kosztować inwestora fortunę. Oto jak się przed nimi chronić.

Sprawdź stan prawny nieruchomości

Pierwszym krokiem jest zawsze weryfikacja ksiąg wieczystych. Sprawdź:

• –Czy nieruchomość nie ma hipoteki
• –Kto jest faktycznym właścicielem
• –Czy nie ma obciążeń, służebności czy roszczeń osób trzecich

Weryfikacja dewelopera

Przed podpisaniem umowy z deweloperem sprawdź:

• –Prospekt informacyjny – deweloper ma obowiązek go udostępnić
• –Rachunek powierniczy – pieniądze powinny być na nim zabezpieczone
• –Historię realizacji – poprzednie projekty, opinie kupujących
• –Sytuację finansową – sprawozdania KRS mogą wiele powiedzieć

Umowa deweloperska

Każda umowa deweloperska musi mieć formę aktu notarialnego. Zadbaj o to, żeby zawierała:

• –Dokładny opis lokalu z metrażem i standardem wykończenia
• –Terminy realizacji z konsekwencjami opóźnień
• –Warunki odstąpienia od umowy
• –Fundusz remontowy i opłaty eksploatacyjne

Rekomendacje

Po 20 latach na rynku widzę, że bezpieczeństwo transakcji zależy przede wszystkim od dokładności due diligence. Nie śpiesz się z decyzją, zawsze konsultuj umowę z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach.