Interesuj\u0105 Ci\u0119 inwestycje w nieruchomo\u015bci ? – to wiedza dla Ciebie.<\/p>\n\n\n\n

Przygotowuj\u0105c si\u0119 do napisania tego wpisu, zapozna\u0142em si\u0119 z tre\u015bci\u0105 o przedmiotowej tematyce na Wikipedii i utwierdzi\u0142em si\u0119 w przekonaniu, \u017ce ten wpis jest potrzebny. Nie chce w \u017caden spos\u00f3b konfrontowa\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 z Wikipedii, gdy\u017c tamta tre\u015b\u0107 jest w du\u017cej cz\u0119\u015bci tre\u015bci\u0105 marketingow\u0105, kt\u00f3ra ma ukierunkowa\u0107 czytelnika nie na to co to jest Condohotel, ale na to kto jest „liderem rynku”. \u017byjemy w \u015bwiecie gdzie sprzeda\u017c odbywa si\u0119 nawet w encyklopedii – to troch\u0119 \u017cart, ale i w tym przypadku fakt.<\/p>\n\n\n\n

Nazwa pochodzi od „Condo” to skr\u00f3t od condominium tj. \u0142aci\u0144skie „con” oznacza „wsp\u00f3\u0142-„, „razem z” oraz „dominium” oznacza „panowanie”, „posiadanie”, „prawo w\u0142a\u015bno\u015bci”.<\/p>\n\n\n\n

Jak dodamy do wyrazu „Condo” s\u0142owo „Hotel” otrzymujemy, „condohotel”. W interpretacji literalnej otrzymujemy „wsp\u00f3lny hotel” i nale\u017ca\u0142oby dorzuci\u0107 do tego jeszcze prawo w\u0142asno\u015bci. To tyle rozbierania s\u0142\u00f3w na czynniki pierwsze, w tytule jest praktyczna definicja, wi\u0119c tak w\u0142a\u015bnie b\u0119dzie.<\/p>\n\n\n\n

Condohotel to hotel, w kt\u00f3rym w\u0142a\u015bcicielami poszczeg\u00f3lnych apartament\u00f3w\/pokoi hotelowych s\u0105 r\u00f3\u017cni w\u0142a\u015bciciele, osoby fizyczne b\u0105d\u017a prawne. Condohotel od strony u\u017cytkowej dla konsumenta us\u0142ugi hotelowej nie r\u00f3\u017cni si\u0119 niczym od klasycznego hotelu. Go\u015bcie hotelowi bardzo cz\u0119sto nie maj\u0105 \u015bwiadomo\u015bci, \u017ce pok\u00f3j hotelowy z kt\u00f3rego korzystaj\u0105 nie jest w\u0142asno\u015bci\u0105 operatora hotelowego, a osoby fizycznej, kt\u00f3rego w\u0142a\u015bciciel mieszka na drugim ko\u0144cu Polski czy \u015bwiata.<\/p>\n\n\n\n

W\u0142a\u015bciciel apartamentu\/pokoju hotelowego czerpie dochody i inne po\u017cytki np. pobyty w\u0142a\u015bcicielskie z tytu\u0142u wynajmu\/dzier\u017cawy swojej w\u0142asno\u015bci na rzecz operatora hotelowego. Na mocy ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali z 24 czerwca 1994r. z p\u00f3\u017aniejszymi zmianami, condohotel z mocy prawa tworzy wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105. Warunkiem niezb\u0119dnym jest wsp\u00f3lny operator hotelowy, kt\u00f3ry w najcz\u0119\u015bciej stosowanych modelach biznesowych condohotelowych, jest r\u00f3wnie\u017c zarz\u0105dc\u0105 nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej i pokrywa r\u00f3wnie\u017c koszty zwi\u0105zane z eksploatacj\u0105 nieruchomo\u015bci. Po stronie w\u0142a\u015bciciela pozostaj\u0105 koszty ubezpieczenia lokalu oraz op\u0142aty publicznoprawne (podatek od nieruchomo\u015bci oraz coraz rzadziej wyst\u0119puj\u0105cy koszt u\u017cytkowania wieczystego gruntu).<\/p>\n\n\n\n

W condohotelach w praktyce nie odbywaj\u0105 si\u0119 zebrania wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, gdy\u017c w w\/w najcz\u0119\u015bciej stosownych modelach biznesowych w\u0142a\u015bciciele upowa\u017cniaj\u0105 operatora hotelowego do czynno\u015bci zwi\u0105zanych ze sprawowaniem zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105. Brak koszt\u00f3w po stronie w\u0142a\u015bciciela, brak wp\u0142ywu na decyzje we wsp\u00f3lnocie, przez okres obowi\u0105zywania umowy z operatorem. Condohotel powstaje w wyniku zawierania przedmiotowych um\u00f3w najmu z operatorem w najcze\u015bciej stosownych modelach biznesowych, w praktyce jest to wym\u00f3g obligatoryjny. Nie mo\u017cna naby\u0107 nieruchomo\u015bci bez zawarcia umowy najmu z operatorem hotelowym. Deweloper realizuj\u0105cy inwestycj\u0119 conodhotelow\u0105 zastrzega sobie tak\u0105 praktyk\u0119 z uwagi na realizacj\u0119 celu biznesowego, inwestycja ma by\u0107 hotelem, a nie inwestycj\u0105 o charakterze np. mieszkalnym, czy te\u017c biurowym. W umowach najmu\/dzier\u017cawy z operatorem condohotelu w\u0142a\u015bciciele umawiaj\u0105 si\u0119 na sta\u0142y czynsz roczny wyp\u0142acalny okresowo w cyklach miesi\u0119cznych lub kwartalnych, jest to najcz\u0119\u015bciej z g\u00f3ry sta\u0142a warto\u015bci uzale\u017cniona od ceny zakupu nieruchomo\u015bci netto.<\/p>\n\n\n\n

Przyk\u0142ad:<\/p>\n\n\n\n

Cena apartamentu – 450 000 z\u0142 (netto)<\/p>\n\n\n\n

Operator w umowie najmu oferuje czynsz w wysoko\u015bci 8 % netto
od ca\u0142kowitej kwoty netto tj.:<\/p>\n\n\n\n

– 36 000 z\u0142 (netto) – roczny czynsz dla w\u0142a\u015bciciela,
– 3 000 z\u0142 (netto)- miesi\u0119czny czynsz dla w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n

Condohotele to w ostatnim czasie jedna z ciekawszych form inwestowania na rynku nieruchomo\u015bci, alternatywa dla inwestycji w mieszkanie na wynajem. Bardzo podobne tylko zamiast klasycznego najemcy mamy hotelarza i mamy nieruchomo\u015b\u0107 bezobs\u0142ugow\u0105. W\u0142a\u015bciciel nabywa nieruchomo\u015b\u0107 podpisuje umow\u0119 najmu i wystawia faktur\u0119 lub rachunek co miesi\u0105c. Dochody w\u0142a\u015bciciela apartamentu w condohotelu nie s\u0105 zale\u017cne od ob\u0142o\u017cenia hotelu, aczkolwiek wypada wspomnie\u0107, \u017ce lokalizacja hotelu, sprawno\u015b\u0107 operatora hotelowego to gwarancja udanej inwestycji. Jest na polskim rynku wiele udanych inwestycji dzia\u0142aj\u0105cych w tym modelu biznesowym, s\u0105 te\u017c takie, kt\u00f3re si\u0119 nie powiod\u0142y z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w. Wypada przestrzec inwestor\u00f3w nie znaj\u0105cych tego obszaru rynku nieruchomo\u015bci, \u017ce zdarzaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c nierzetelni operatorzy hotelowi i nieuczciwi deweloperzy.<\/p>\n\n\n\n

Sylwester Kucy<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Interesuj\u0105 Ci\u0119 inwestycje w nieruchomo\u015bci ? – to wiedza dla Ciebie. Przygotowuj\u0105c si\u0119 do napisania tego wpisu, zapozna\u0142em si\u0119 z tre\u015bci\u0105 o przedmiotowej tematyce na Wikipedii i utwierdzi\u0142em si\u0119 w przekonaniu, \u017ce ten wpis jest potrzebny. Nie chce w \u017caden spos\u00f3b konfrontowa\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 z Wikipedii, gdy\u017c tamta tre\u015b\u0107 jest w du\u017cej cz\u0119\u015bci tre\u015bci\u0105 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":416,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[14],"tags":[],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kucy.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/424"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kucy.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kucy.pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kucy.pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kucy.pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=424"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kucy.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/424\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":425,"href":"https:\/\/kucy.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/424\/revisions\/425"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kucy.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/416"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kucy.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=424"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kucy.pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=424"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kucy.pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=424"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}